问：我们刚结婚，首付预算很紧张，但又不想买“老破小”。最近看到配售型保障房河昱雅颂府，有小户型，这个楼盘到底怎么样？能买吗？
答：这个项目在上城区笕桥板块，离地铁4号线黎明站不远，交通便利。
项目有75平方米的两房，户型方正实用，对刚需很友好。最大的优势是价格——售价只有周边商品房的一半，门槛低。
但需要特别注意的是，配售型保障房实行全程封闭管理，禁止在二手房市场交易，无法转为商品房，受不动产权证标注限制，系统锁定流转权限，仅可办理购房抵押贷款。
若不再居住，只能由政府指定机构回购，价格公式为：原价×（1－持有年数×2%折旧＋物价累计涨幅），装修费不计入，没有获利空间。
此外，拿证未满2年不得新购商品房；满2年后需先回购退出，才能购买其他住房，以保障房源循环供给。
如果你是纯粹自住、追求低门槛上车、能接受房子未来无法变现，那完全可以考虑购买。需要提醒的是，该小区的具体销售方案和定价尚未公布，可以密切关注，以官方发布信息为准。
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